读心神探粤语

蘇州房屋拆除-房屋強(qiáng)制搬遷與拆除有什么區(qū)別

？

自行搬遷

，顧名思義

，是指被征收人在未被強(qiáng)制的情況下自主地實(shí)施搬遷

。在房屋征收實(shí)踐中

，自行搬遷既不會(huì)制造矛盾，又可以更大限度地保障被征收人的財(cái)產(chǎn)利益

。因此

，凡是能動(dòng)員說(shuō)服被征收人自行搬遷的，不得采取強(qiáng)制搬遷措施

。自行搬遷包括兩種情形：一是被征收人自覺(jué)履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)而做出的自行搬遷

；二是被征收人自覺(jué)履行補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷義務(wù)而作出的自行搬遷

。因此，不能認(rèn)為只在補(bǔ)償協(xié)議的履行中才存在自行搬遷問(wèn)題

，履行補(bǔ)償決定而進(jìn)行的搬遷也存在自行搬遷的情形

。在要求被征收人自行搬遷時(shí)，要給被征收人留出足夠的搬遷時(shí)間

。在搬遷過(guò)程中

，如果被征收人有正當(dāng)理由提出延長(zhǎng)搬遷時(shí)間，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)允許

。綜上所述

，自行搬遷使被征收人的主動(dòng)搬遷。因此

，不管是從征收人的立場(chǎng)出發(fā)

，還是考慮被征收人的利益得失，自行搬遷都是一種合法的行為

，是最理想的搬遷方式

。

蘇州房屋拆除

強(qiáng)制搬遷

強(qiáng)制搬遷與自行搬遷相對(duì)應(yīng)，是指被征收人未履行自行搬遷義務(wù)

，由人民法院通過(guò)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施而實(shí)施的搬遷

。與自行搬遷不同，強(qiáng)制搬遷是一種被征收人的被動(dòng)搬遷

。在搬遷過(guò)程中

，征收人與被征收人應(yīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但該補(bǔ)償協(xié)議是一種行政合同

，應(yīng)當(dāng)兼顧其合同性質(zhì)方面的特點(diǎn)

，不宜規(guī)定合同一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。當(dāng)被征收人不履行該補(bǔ)償協(xié)議時(shí)即構(gòu)成違約

，作為協(xié)議的另一方當(dāng)事人的房屋征收部門(mén)（或市縣級(jí)人民政府）可以請(qǐng)求被征收人繼續(xù)履行協(xié)議約定的搬遷義務(wù)

，在被征收人經(jīng)請(qǐng)求后仍拒不履行的，房屋征收部門(mén)可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷

。為保障房屋征收工作的順利進(jìn)行和公共利益的最終實(shí)現(xiàn)

，強(qiáng)制搬遷作了明確規(guī)定。實(shí)際上

，“強(qiáng)制搬遷”與“強(qiáng)制拆遷”的內(nèi)涵大體相似

，在現(xiàn)實(shí)生活中，一般不使用“強(qiáng)制搬遷”的說(shuō)法

，更多情況下使用“強(qiáng)制拆遷”一詞

。

強(qiáng)制拆遷

強(qiáng)制拆遷，簡(jiǎn)稱(chēng)強(qiáng)拆

，是指被征收人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)未搬遷的

，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷

。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，征收人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)

，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

。強(qiáng)制拆遷是中國(guó)大陸的一種從2000年開(kāi)始到現(xiàn)在不斷發(fā)生，而且越來(lái)越嚴(yán)重的現(xiàn)象

。這種現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生在征收人與被征收人未有接觸或正在談判的時(shí)候

，征收人通過(guò)暴力方式先行將建筑拆卸（或改建）的行為。在中國(guó)大陸各個(gè)城市村鎮(zhèn)

，由于土地國(guó)有且不斷升值

，在物權(quán)不清晰或在租賃有分歧的情況之下，經(jīng)常以強(qiáng)拆方式“解決”

。對(duì)于強(qiáng)制拆遷的合法性

，不能一概而論。如果征收人按照法律程序并且未使用暴力或威脅等非法手段

，這種強(qiáng)拆就是合法的

，但如果征收人未按照法律程序且使用暴力或使用暴力、威脅等手段

，這種強(qiáng)拆則是法律所不允許的

。

暴力拆遷

暴力拆遷是強(qiáng)制拆遷中的一種極端方式，是指負(fù)責(zé)拆遷的單位為完成拆遷任務(wù)

，指使本單位工作人員或者雇傭非本單位人員、社會(huì)閑散人員

，采用威脅

、恐嚇、毆打

、故意毀壞財(cái)物

、非法拘禁等違法手段，強(qiáng)迫居民簽訂拆遷協(xié)議或者對(duì)房屋進(jìn)行非法強(qiáng)制拆除

?div id="m50uktp" class="box-center"> ！氨┝Α币辉~源于政治學(xué)，是指不同政治利益的團(tuán)體

，如不能用和平方法協(xié)調(diào)彼此利益

，常會(huì)用強(qiáng)制手段以達(dá)到自己的目的，該種強(qiáng)制性力量即被稱(chēng)為暴力

，在法律上

，暴力泛指侵害他人人身、財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)暴行為

，它作為一種非法的強(qiáng)制性力量或武力

，是為法律所禁止的

。暴力拆遷不僅直接侵犯公民的人身及財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而且擾亂了社會(huì)治安秩序

，影響了人民群眾安全和政府形象

。為此，《征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定禁止暴力拆遷活動(dòng)

。

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