一、項(xiàng)目了解
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2
、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30%、50%、甚至是和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。二、拆遷之前準(zhǔn)備工作
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、房屋的實(shí)際面積,自己要仔細(xì)測量好;附屬物也要登記好,如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過的都可以談),如未做好準(zhǔn)備,拆遷辦人去測量登記時(shí),他們測多少就是多少,是不好改變的。拆遷時(shí)空調(diào)、電話2、家里人對所要拆遷安臵方案要統(tǒng)一
三
1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時(shí)間段上安臵方案或政策會(huì)有所松動(dòng),同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金金
2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當(dāng)時(shí)簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺,同時(shí)對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上
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4
四
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、新房裝潢費(fèi)用。測算新房簡單裝潢費(fèi)如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價(jià)。五
、找關(guān)系找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權(quán),如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優(yōu)惠
。六、安臵房的選擇
多層樓房和小高層,多層,物業(yè)管理費(fèi)用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費(fèi)用很高,同時(shí)盡可能選一樓靠路邊和拐角,將來打開陽臺可以開小店
。七
、補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安臵房的價(jià)格相關(guān)的,安臵房與商品房之間有較大差價(jià),所以一定要安臵房,盡量不要現(xiàn)金。如確實(shí)想要現(xiàn)金,就等拿到安臵協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉,吃虧要少一些
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