“推土機(jī)轟鳴聲中,老城區(qū)的磚瓦逐漸褪去斑駁,但隨之而來的不僅是城市面貌的煥新 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 補(bǔ)償金額是舊城改造中矛盾最集中的環(huán)節(jié) 條例明確規(guī)定,“未經(jīng)補(bǔ)償安置 對補(bǔ)償方案不滿時(shí) 舊城改造中 對具有文化價(jià)值的老宅 舊城改造本質(zhì)是公共利益與個(gè)人權(quán)益的再平衡。居民既要理解城市發(fā)展的必要性 TAG: 相關(guān)新聞 2024-06-29 2024-06-09 2024-06-13 2024-07-20 2025-04-20 2021-05-19 2024-07-08 2021-01-29 2024-06-08 2020-12-13 相關(guān)產(chǎn)品一
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公司:蘇州伊諾爾專業(yè)拆除
聯(lián)系人:胡 剛
聯(lián)系電話:13814862501
地址:蘇州吳中區(qū)東吳北路19號
江蘇行業(yè)動態(tài)
當(dāng)前位置: 首頁>>江蘇新聞中心>>江蘇行業(yè)動態(tài)
江蘇舊城改造拆除條例解讀,居民必須掌握的五大權(quán)利與義務(wù)
來源:蘇州伊諾爾拆除公司 發(fā)布時(shí)間:2025-03-14 4806 次瀏覽
,還有居民對‘家’的忐忑與困惑?div id="jfovm50" class="index-wrap">!?/strong> 隨著城市化進(jìn)程加快
,舊城改造成為改善民生、優(yōu)化空間布局的重要舉措
。然而
,拆除工程背后復(fù)雜的法律程序與權(quán)益博弈,往往讓普通居民感到迷茫
。本文聚焦《舊城改造中的拆除條例》核心內(nèi)容
,梳理居民在拆遷過程中需重點(diǎn)關(guān)注的法律權(quán)利、補(bǔ)償機(jī)制與爭議解決路徑
,助您在這場城市變遷中守住底線
、明晰方向。
、拆除程序合法性:從“紅頭文件”到“陽光公示”
,舊城改造項(xiàng)目啟動前,政府需完成“公共利益論證”與“法定審批程序”
,包括規(guī)劃許可
、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估等。居民有權(quán)要求查看以下文件:
、期限
、補(bǔ)償方案);
- 房屋價(jià)值評估報(bào)告(由第三方機(jī)構(gòu)出具)
;
- 補(bǔ)償安置協(xié)議范本(明確貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換細(xì)則)
。
特別提示:若發(fā)現(xiàn)征收程序缺失或文件未公示,居民可通過行政復(fù)議或行政訴訟維權(quán)
。
、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議:如何守住“公平底線”?
。根據(jù)條例
,補(bǔ)償應(yīng)確?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">!?strong>原有生活水平不降低”
,包含以下三部分:
、區(qū)位等因素
;
- 搬遷與臨時(shí)安置費(fèi):覆蓋搬家成本及過渡期租房費(fèi)用;
- 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償(針對經(jīng)營性房屋):按實(shí)際經(jīng)營狀況核算
。
關(guān)鍵爭議點(diǎn)常出現(xiàn)在評估環(huán)節(jié)
。例如,某地曾因評估機(jī)構(gòu)未考慮房屋歷史風(fēng)貌價(jià)值
,導(dǎo)致補(bǔ)償價(jià)低于市場價(jià)30%
。此時(shí),居民可要求重新評估或申請專家委員會鑒定
。
、“先補(bǔ)償后搬遷”原則:拒絕“空頭承諾”
,不得房屋”
。實(shí)踐中,個(gè)別項(xiàng)目為趕工期要求居民“先搬后補(bǔ)”
,甚至以斷水?dāng)嚯娛?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。對此,居民?yīng):
,明確補(bǔ)償方式
、金額與支付時(shí)間;
- 拒絕空白協(xié)議
,避免事后條款被篡改
;
- 留存證據(jù)(如錄音、視頻)
,應(yīng)對可能的強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)
。
案例參考:2022年某市舊改項(xiàng)目中,因開發(fā)商未兌現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換承諾
,法院判決恢復(fù)原狀并賠償損失
,凸顯司法對居民權(quán)益的剛性保護(hù)。
、異議表達(dá)與救濟(jì)渠道:從聽證會到法律訴訟
,居民可通過以下途徑主張權(quán)利:
;
- 行政復(fù)議:向作出征收決定的上級機(jī)關(guān)提出復(fù)審
;
- 行政訴訟:向法院起訴程序違法或補(bǔ)償不公。
注意時(shí)效:行政復(fù)議需在60日內(nèi)提出
,行政訴訟期限為6個(gè)月
。拖延可能導(dǎo)致權(quán)利喪失
。
,低收入家庭
、殘疾人、高齡老人等群體易陷入安置困境
。多地政策規(guī)定:
;
- 一次性困難補(bǔ)助:針對特困戶額外發(fā)放補(bǔ)償金;
- 無障礙改造支持:殘疾家庭可申請安置房適老化
、適殘化改造補(bǔ)貼
。
例如,杭州市在2023年舊改中
,為獨(dú)居老人提供“過渡期免費(fèi)公寓+專人陪護(hù)”服務(wù)
,成為政策人性化的典范。
、歷史建筑與個(gè)人物權(quán):平衡“保護(hù)”與“發(fā)展”
、祖屋,居民可主張“原址保護(hù)”或“異地遷建”
。若房屋被列入歷史建筑名錄
,拆除需經(jīng)文物部門批準(zhǔn)。此外
,院落空地
、自建花園等附屬設(shè)施若持有合法權(quán)屬證明,也應(yīng)納入補(bǔ)償范圍
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。
典型案例:福州三坊七巷改造中
,居民通過訴訟成功保留多處明清院落,并獲政府出資修繕,實(shí)現(xiàn)文脈傳承與居住品質(zhì)雙贏。
,專業(yè)服務(wù)讓家居煥然一新
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