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當(dāng)推土機(jī)緩緩駛?cè)氤鞘兄行牡姆比A地帶

，一座承載著幾代人記憶的商場在轟鳴聲中逐漸化為廢墟

。這樣的場景近年來頻繁出現(xiàn)在中國各大城市——從北京三里屯的老舊購物中心，到上海徐家匯的百貨大樓

，再到廣州天河的傳統(tǒng)商圈

，商場拆除已成為城市更新進(jìn)程中不可忽視的現(xiàn)象。這場“拆舊建新”的浪潮背后

，不僅是商業(yè)形態(tài)的迭代

，更是城市空間、消費習(xí)慣與社會記憶的多重博弈

。

商場拆除并非簡單的物理空間更替，其背后是經(jīng)濟(jì)規(guī)律與城市發(fā)展的雙重驅(qū)動

。

土地價值重構(gòu) 隨著城市核心區(qū)地價飆升
，老舊商場的低容積率與高維護(hù)成本使其逐漸失去競爭力。以上海為例
，2023年數(shù)據(jù)顯示
，市中心商業(yè)用地拍賣均價已突破每平方米15萬元，而許多建成于20世紀(jì)90年代的商場單位坪效不足新興商業(yè)體的1/3
。通過拆除重建
，開發(fā)商可引入寫字樓、高端公寓或復(fù)合型商業(yè)體
，更大化土地收益
。
消費需求變遷 Z世代消費者的崛起催生了“體驗式經(jīng)濟(jì)”。傳統(tǒng)以零售為主的商場模式難以滿足社交
、娛樂
、文化等多元化需求
。*《2023中國商業(yè)地產(chǎn)白皮書》*指出
，近60%的消費者更傾向于選擇“餐飲+娛樂+策展”的一站式空間。老舊商場因硬件設(shè)施落后
、動線設(shè)計不合理
，被迫退出歷史舞臺。
安全隱患倒逼 部分商場因建筑老化、消防系統(tǒng)滯后等問題被列入“危舊改造”名單
。例如
，2022年長沙某商場因電路老化引發(fā)火災(zāi)后，當(dāng)?shù)卣铀偻七M(jìn)了11處老舊商業(yè)體的拆除計劃
。

盡管商場拆除被貼上“城市進(jìn)步”的標(biāo)簽，但其引發(fā)的社會爭議同樣不容忽視

。

集體記憶的消弭 許多被拆除的商場曾是城市地標(biāo)
，承載著市民的共同記憶。北京王府井的“新中國店”百貨大樓
、廣州的南方大廈
，這些名字不僅代表商業(yè)場所，更是幾代人成長故事的載體
。“拆除的不是建筑
，而是我們的青春”，一位網(wǎng)友在社交平臺上的留言引發(fā)數(shù)千人共鳴
。
小微商戶的生存困境 老舊商場往往是中小品牌的聚集地
。拆除重建后，高昂的租金迫使許多商戶退出核心商圈
。杭州某服裝店主算了一筆賬：重建后的商場租金上漲300%
，他的利潤空間被壓縮至不足5%。“城市更新不應(yīng)只是資本的盛宴”
，這類呼聲在輿論場中持續(xù)發(fā)酵
。
文化符號的斷裂 部分商場因建筑風(fēng)格獨特而被視為城市文化符號。例如
，上海靜安寺商圈某商場采用裝飾藝術(shù)風(fēng)格（Art Deco）
，其拆除計劃曾引發(fā)文化遺產(chǎn)保護(hù)組織的抗議。如何在商業(yè)利益與文化傳承間取得平衡
，成為城市規(guī)劃者的新課題
。

面對爭議

，越來越多的城市開始探索商場改造的“非拆除方案”

，試圖在保留與創(chuàng)新間找到第三條道路。

微更新模式 通過外立面改造
、內(nèi)部空間重組等手段煥發(fā)商場活力
。深圳華強(qiáng)北的“中航城”項目將原有電子賣場轉(zhuǎn)型為“科技+消費”綜合體，既保留了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色
，又吸引了年輕消費群體
。這種“輕改造”模式成本僅為拆除重建的1/4，且工期縮短60%。
功能復(fù)合化 將商場部分區(qū)域改造為社區(qū)服務(wù)中心
、圖書館或創(chuàng)業(yè)孵化器
。成都某商場將頂層改為老年活動中心與親子空間，日均客流量提升40%
。“商業(yè)空間的社會化轉(zhuǎn)型”正在成為城市更新的新趨勢
。
數(shù)字技術(shù)賦能 AR導(dǎo)航、智慧停車系統(tǒng)
、虛擬試衣間等技術(shù)應(yīng)用
，可大幅提升傳統(tǒng)商場的運營效率。南京某商場引入AI客流分析系統(tǒng)后
，商戶調(diào)整效率提高3倍
，年度營收增長18%。

商場拆除的本質(zhì)是城市資源的再分配

。在這一過程中，決策者需兼顧經(jīng)濟(jì)效率與社會公平

，避免讓弱勢群體成為發(fā)展的代價

。

政策層面：建立“拆除評估機(jī)制”，將文化價值
、社區(qū)影響納入審批標(biāo)準(zhǔn)
；
商業(yè)層面：鼓勵開發(fā)商與原有商戶合作，通過股權(quán)置換
、租金分層等模式實現(xiàn)利益共享
；
技術(shù)層面：推廣BIM（建筑信息模型）技術(shù)，為改造方案提供可視化決策支持
。轟鳴的推土機(jī)終將停下
，但如何在瓦礫之上構(gòu)建更具包容性的城市空間，仍需要更多智慧與誠意
。

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