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“廠房拆除看似簡單

，實則暗藏法律雷區(qū)

。” 某企業(yè)因未辦理環(huán)保審批擅自拆除舊廠房

，被處以30萬元罰款

；另一家工廠因未簽訂安全協(xié)議導致施工事故，最終承擔數(shù)百萬元賠償責任……近年來

，因廠房拆除引發(fā)的行政處罰

、民事糾紛屢見不鮮。如何在拆除過程中守住法律底線

？本文將系統(tǒng)梳理廠房拆除的五大核心合規(guī)環(huán)節(jié)

，幫助企業(yè)避開“看不見的坑”

。

一
、拆除前的“三證一評估”：法律流程不可跳級

根據《中華人民共和國建筑法》第五十條與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，廠房拆除必須完成前置審批程序

。企業(yè)需依次取得：

建設工程規(guī)劃許可證注銷證明（向自然資源部門申請）
；
施工許可證（涉及爆破等特殊作業(yè)時需額外審批）；
環(huán)境影響評價文件備案（依據《環(huán)境影響評價法》第二十四條）
；
第三方安全評估報告（重點評估?div id="m50uktp" class="box-center"> ；窔埩簟⒔ㄖY構風險）
。 典型案例：2022年浙江某化工廠拆除時
，因未申報殘留化學品處理方案，導致有毒物質泄漏
，企業(yè)負責人被追究刑事責任
。

《固體廢物污染環(huán)境防治法》第二十條明確規(guī)定

，拆除產生的建筑垃圾必須分類處置

。企業(yè)需特別注意：

危廢識別：含石棉瓦、鉛酸電池等有害物質的構件
，需委托有資質的單位處理
揚塵管控：安裝噴淋設備
、覆蓋防塵網，符合《大氣污染防治法》第七十二條要求
土壤檢測：根據《土壤污染防治法》第五十九條
，工業(yè)用地拆除后需進行土壤污染狀況調查 數(shù)據警示：2023年生態(tài)環(huán)境部通報的拆除類違法案例中
，63%涉及固廢處置不當。

《安全生產法》第四十八條強調

，拆除作業(yè)必須執(zhí)行“雙控機制”（風險分級管控與隱患排查治理）。實操中需重點把控：

簽訂專項安全協(xié)議：明確施工方責任
，約定保險購買
、應急預案等條款
特種作業(yè)人員持證：焊工
、爆破工等需提供操作資格證書
實時監(jiān)測系統(tǒng)：對粉塵濃度、結構變形等數(shù)據實施動態(tài)監(jiān)控 行業(yè)教訓：廣東某金屬加工廠未要求施工方購買工程險
，拆除時起重機傾覆導致第三方財產損失
，最終承擔80%賠償責任。

廠房拆除合同常因條款模糊引發(fā)糾紛

。建議在合同中明確：

權責劃分：建筑垃圾清運、相鄰建筑物保護的具體責任方
賠償標準：設備誤拆
、地下管線損壞的計價方式
驗收流程：分段驗收節(jié)點與整改期限 法律提示：更高人民法院（2019）民終字第876號判決書指出
，未約定“施工資質審查義務”的甲方，仍需對施工方過錯承擔連帶責任
。

完成物理拆除≠法律程序終結。企業(yè)還需注意：

檔案保存：保留審批文件
、檢測報告至少15年（《檔案法》第二十二條）
產權注銷：持拆除證明辦理不動產登記注銷
稅務處理：固定資產清理損失需提供合法憑證（參考《企業(yè)所得稅法》第八條） 稽查重點：多地稅務機關將“拆除損失稅前扣除”列為專項核查項目
，缺失合規(guī)文件的企業(yè)可能面臨納稅調整。

通過上述五大維度的系統(tǒng)把控

，企業(yè)可將廠房拆除的法律風險降低80%以上

。需要特別強調的是，“先審批后施工”“過程留痕”“專業(yè)機構介入”是貫穿始終的三條黃金準則

。在環(huán)保標準趨嚴

、監(jiān)管力度加大的背景下，合規(guī)已不僅是成本支出

，更是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心保障

。

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