商品房土地使用年限一般是70年

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　　一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混(框架)結(jié)構(gòu)

，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限，蘇州酒店拆除通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護(hù)，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。

　　故在建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限范圍內(nèi)

，應(yīng)該說是我們正常蘇州廠房拆除都可以達(dá)到的使用年限，當(dāng)然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進(jìn)行了不同程度的維護(hù)，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

　　實(shí)際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建筑物的使相城蘇州拆除公司用期限

，其二為它對應(yīng)的土地使用權(quán)的使用期限，由于我們實(shí)行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權(quán)(房產(chǎn)證)，以及對應(yīng)的土地使用權(quán)(土地使用證，而沒有土地所相城蘇州拆除有權(quán)證)。

　　拆除工程應(yīng)該怎么進(jìn)行

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　　1，該斷都要斷

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　　拆除工程首先要做到斷水

，斷電，段煤氣，斷水是要關(guān)水表的總開關(guān)，斷電是關(guān)總開關(guān)箱，若要改煤氣管線，要與煤氣公司聯(lián)絡(luò)