在城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的浪潮下

一

、廠房拆除的前期準備：規(guī)劃決定成敗

1. 資質(zhì)審查與風險評估廠房拆除并非簡單的“推倒重來”，需由具備*特種工程專業(yè)承包資質(zhì)*的團隊承接

   。拆除前需對建筑結(jié)構(gòu)
   、危化品殘留
   、地下管線等進行全面勘查
   ，并形成《安全風險評估報告》。例如
   ，某電子廠在拆除前發(fā)現(xiàn)地下埋有未標注的電纜
   ，避免了潛在的觸電事故。

2. 拆除方案的科學制定根據(jù)廠房類型（鋼結(jié)構(gòu)

   、混凝土框架等）選擇機械拆除
   、爆破拆除或人工拆除。*鋼結(jié)構(gòu)廠房*常采用模塊化切割技術(shù)，減少粉塵污染
   ；而多層混凝土建筑則需分階段拆除
   ，防止塌陷風險。

3. 設(shè)備與物資的妥善處理拆除前需清點可回收設(shè)備（如變壓器

   、管道）

   ，并聯(lián)系專業(yè)回收機構(gòu)。某食品廠通過拍賣舊生產(chǎn)線

   ，將拆除成本降低了30%

   。

二、拆除階段的技術(shù)要點與安全規(guī)范

1. 機械拆除：效率與精度的平衡使用液壓剪

   、破碎錘等設(shè)備時

   ，需劃定安全警戒區(qū)，并實時監(jiān)測振動對周邊建筑的影響

   。案例顯示

   ，某物流園拆除時因未控制振動幅度，導致相鄰倉庫墻體開裂

   ，賠償金額超百萬

   。

2. 人工拆除：高風險環(huán)節(jié)的管控對于機械無法觸及的區(qū)域（如精密儀器車間），需由持證工人進行手動拆除

   。此時需配備防墜網(wǎng)

   、呼吸防護裝備，并嚴格執(zhí)行“自上而下

   、逐層分解”原則

   。

3. 危化品與污染物的專項處理化工類廠房拆除需重點關(guān)注*殘留化學品*與土壤污染

   。某案例中

   ，施工方通過封閉式抽吸技術(shù)處理儲罐殘留物，避免有毒氣體擴散

   。

三

、環(huán)保管理：從“拆除”到“再生”的責任閉環(huán)

1. 建筑廢棄物的資源化利用我國建筑垃圾資源化率已提升至45%，但廠房拆除產(chǎn)生的廢混凝土

   、金屬等仍需分類處理
   。例如
   ，破碎后的混凝土可制成再生骨料
   ，用于道路基層鋪設(shè)。

2. 揚塵與噪聲的實時監(jiān)控根據(jù)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》

   ，拆除作業(yè)需安裝*揚塵監(jiān)測設(shè)備*與隔音屏障
   。某汽車廠采用霧炮機+防塵網(wǎng)雙重措施，使PM2.5濃度下降60%。

3. 土壤修復與生態(tài)重建對污染地塊（如電鍍廠

   、印染廠）需進行*土壤淋洗*或生物降解

   。上海某地塊通過種植超積累植物，3年內(nèi)將重金屬含量降至安全值

   。

四

、常見問題與行業(yè)趨勢

1. 廠房拆除的三大誤區(qū)

• “低價中標”陷阱：資質(zhì)不全的團隊可能隱瞞隱性成本；

• “先拆后批”風險：未取得施工許可將面臨行政處罰

  ；

• “一刀切”思維：歷史保護性廠房需采用局部修繕而非整體拆除

  。

1. 技術(shù)創(chuàng)新推動行業(yè)變革

• *BIM建模*技術(shù)可模擬拆除過程，優(yōu)化資源調(diào)度

  ；

• 無人機巡檢實現(xiàn)高空作業(yè)的實時安全監(jiān)控

  ；

• 區(qū)塊鏈技術(shù)用于建筑廢棄物溯源，提升回收透明度

  。

通過系統(tǒng)化的流程設(shè)計與技術(shù)創(chuàng)新