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“原本報(bào)價(jià)5萬的拆除工程

，結(jié)算時(shí)竟變成15萬！” 最近杭州張先生在廠房拆除時(shí)

，因誤選無資質(zhì)團(tuán)隊(duì)遭遇惡意增項(xiàng)，不僅工期拖延兩個(gè)月

，還因建筑垃圾違規(guī)傾倒被罰款3.6萬元。這樣的案例并非個(gè)例——據(jù)住建部2023年數(shù)據(jù)顯示

，30%的拆除糾紛源于企業(yè)資質(zhì)不全或操作違規(guī)

。如何在魚龍混雜的市場(chǎng)中篩選合規(guī)拆除公司

？本文揭曉關(guān)鍵識(shí)別技巧

。

一
、資質(zhì)核查：穿透“包裝”看本質(zhì)

合規(guī)拆除公司必須具備“三證一險(xiǎn)”：建筑施工總承包資質(zhì)（含拆除類目）、安全生產(chǎn)許可證

、排污許可證以及工程一切險(xiǎn)。但市面上常見三種偽裝手段需警惕：

掛靠陷阱：宣稱“與某央企合作”卻無法提供加蓋公章的授權(quán)文件
證件過期：展示的資質(zhì)證書未通過年檢或已失效（可通過住建部“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”實(shí)時(shí)核驗(yàn)）
范圍越界：持有裝修資質(zhì)卻承接爆破拆除等高危工程 典型案例：2022年南京某拆除公司將鋼結(jié)構(gòu)拆除外包給無證團(tuán)隊(duì)
，導(dǎo)致支撐梁墜落事故
。事后調(diào)查發(fā)現(xiàn)該公司資質(zhì)僅限非承重墻拆除
。

正規(guī)拆除合同應(yīng)明確包含工程范圍

、廢棄物處理方案、安全責(zé)任劃分等12項(xiàng)要素

。特別注意以下風(fēng)險(xiǎn)條款：

模糊報(bào)價(jià)：“按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算”卻未約定單價(jià)上限
責(zé)任轉(zhuǎn)嫁：“施工期間安全事故由業(yè)主承擔(dān)”等違法條款
環(huán)保陷阱：未注明建筑垃圾清運(yùn)憑證交付義務(wù)
驗(yàn)收空白：缺乏分階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與違約賠償細(xì)則 專業(yè)建議：要求補(bǔ)充《廢棄物處置承諾書》及《施工節(jié)點(diǎn)確認(rèn)單》
，并將“施工方違規(guī)導(dǎo)致的行政處罰由乙方全額承擔(dān)”寫入合同
。

當(dāng)某公司報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)20%時(shí)

，極可能存在以下貓膩：

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2023年建筑垃圾處理成本白皮書

突擊考察施工中項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注：

防護(hù)體系：是否設(shè)置硬質(zhì)圍擋
、防塵噴霧
、進(jìn)出車輛沖洗設(shè)備
人員裝備：破拆操作員是否佩戴降噪耳罩、防穿刺鞋等基礎(chǔ)PPE
工序管理：是否遵循“斷電→斷水→非承重結(jié)構(gòu)→承重結(jié)構(gòu)”標(biāo)準(zhǔn)流程 關(guān)鍵證據(jù)：通過“工程日志”查看每日作業(yè)記錄
，合規(guī)企業(yè)會(huì)完整登記施工人員
、機(jī)械使用及安全檢查情況。