“外墻開裂超過3毫米就必須拆除

！” 近日，某市住建局發(fā)布的危房排查數(shù)據(jù)顯示，超過60%的老舊建筑因外墻結(jié)構(gòu)受損面臨改造需求。隨著城市化進程加速，外墻拆除已成為建筑改造工程中不可忽視的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這項看似簡單的工程，實則暗藏安全風(fēng)險與技術(shù)門檻。

一、外墻拆除為何成為建筑改造的關(guān)鍵步？

在建筑改造工程中

，外墻拆除往往承擔(dān)著三重使命：安全評估的試金石、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的突破口、法規(guī)要求的基準(zhǔn)線。根據(jù)《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》，拆除作業(yè)前必須完成三項核心檢測——混凝土強度測試、鋼筋銹蝕度檢測、結(jié)構(gòu)荷載驗算，這些數(shù)據(jù)直接決定拆除方案的科學(xué)性。 以某商業(yè)綜合體改造項目為例，工程團隊通過三維激光掃描發(fā)現(xiàn)：西側(cè)墻體內(nèi)部存在30%的空鼓率，遠(yuǎn)超10%的安全閾值。這種情況若直接進行外立面翻新，可能導(dǎo)致整體結(jié)構(gòu)失穩(wěn)。精準(zhǔn)的拆除作業(yè)不僅能消除隱患，更為后續(xù)加裝保溫層

、更換幕墻系統(tǒng)創(chuàng)造施工條件。

二、專業(yè)施工前的五大準(zhǔn)備要素

1. 資質(zhì)審查雙保險 選擇拆除團隊時
   ，需確認(rèn)同時具備《建筑施工總承包資質(zhì)》和《建筑物拆除專業(yè)承包資質(zhì)》

   。特別要注意高空作業(yè)證持證率，按照標(biāo)準(zhǔn)

   ，20米以上作業(yè)須持證

   。
2. 方案設(shè)計的三個維度

• 結(jié)構(gòu)維度：磚混結(jié)構(gòu)優(yōu)先人工拆除，框架結(jié)構(gòu)適用機械破碎
• 材質(zhì)維度：混凝土墻需標(biāo)注鋼筋分布，幕墻系統(tǒng)要預(yù)設(shè)防爆方案
• 環(huán)境維度：醫(yī)院周邊采用液壓剪靜音拆除，居民區(qū)配置防塵天幕

1. 審批流程四步走 ① 向住建部門提交結(jié)構(gòu)安全鑒定報告 ② 獲取城管部門的占道施工許可 ③ 辦理環(huán)保局的建筑垃圾處置證 ④ 向社區(qū)公示施工方案（不少于5個工作日）

三、拆除作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化操作流程

階段：防護體系搭建 設(shè)置雙層防墜網(wǎng)（承重≥200kg/m2），距離墻面1.5米處安裝可移動防塵屏

。某工地實測數(shù)據(jù)顯示，這種組合使粉塵擴散減少78%，碎片飛濺事故下降92%。 第二階段：分步精準(zhǔn)拆除 采用”從上至下、分段切割”工法：

1. 頂層區(qū)域使用金剛石繩鋸切割（誤差控制在±2cm）
2. 中層實施液壓鉗漸進破碎（單次破碎面積≤2㎡）
3. 底部保留30cm結(jié)構(gòu)柱作臨時支撐 第三階段：廢料處理閉環(huán) 建立現(xiàn)場分揀系統(tǒng)
   ，按混凝土（占比約65%）
   、磚塊（25%）、金屬（7%）
   、其他（3%）分類裝運
   。智能稱重系統(tǒng)可實時生成廢棄物臺賬，滿足綠色施工認(rèn)證要求。

四

、必須警惕的三大施工禁區(qū)

1. 帶電作業(yè)陷阱 某改造項目曾因未徹底切斷舊樓供電線路
   ，導(dǎo)致破碎機撞擊帶電管線引發(fā)火災(zāi)。規(guī)范要求：拆除前必須完成”三斷”（斷水
   、斷電
   、斷氣），并留存影像驗收記錄
   。
2. 野蠻拆除后遺癥 使用大噸位破碎錘一次性拆除整面墻
   ，可能引發(fā)鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。監(jiān)測數(shù)據(jù)表明
   ，這種操作會使相鄰墻體振動速度超過5cm/s
   ，遠(yuǎn)超1.5cm/s的安全標(biāo)準(zhǔn)。
3. 環(huán)保紅線勿觸碰 2023年新修訂的《建筑垃圾管理條例》明確規(guī)定：拆除粉塵PM10實時值超過150μg/m3需立即停工
   。建議配置霧炮機組（覆蓋半徑15米）與揚塵在線監(jiān)測儀聯(lián)動系統(tǒng)
   。

五、成本控制的黃金比例

專業(yè)測算顯示