巾帼枭雄之义海豪情粤语版

當(dāng)推土機(jī)緩緩駛?cè)氤鞘兄行牡姆比A地帶

，一座承載著幾代人記憶的商場(chǎng)在轟鳴聲中逐漸化為廢墟。這樣的場(chǎng)景近年來(lái)頻繁出現(xiàn)在中國(guó)各大城市——從北京三里屯的老舊購(gòu)物中心

，到上海徐家匯的百貨大樓

，再到廣州天河的傳統(tǒng)商圈，商場(chǎng)拆除已成為城市更新進(jìn)程中不可忽視的現(xiàn)象

。這場(chǎng)“拆舊建新”的浪潮背后

，不僅是商業(yè)形態(tài)的迭代，更是城市空間

、消費(fèi)習(xí)慣與社會(huì)記憶的多重博弈

。

商場(chǎng)拆除并非簡(jiǎn)單的物理空間更替

，其背后是經(jīng)濟(jì)規(guī)律與城市發(fā)展的雙重驅(qū)動(dòng)

。

土地價(jià)值重構(gòu) 隨著城市核心區(qū)地價(jià)飆升，老舊商場(chǎng)的低容積率與高維護(hù)成本使其逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)力
。以上海為例
，2023年數(shù)據(jù)顯示，市中心商業(yè)用地拍賣均價(jià)已突破每平方米15萬(wàn)元
，而許多建成于20世紀(jì)90年代的商場(chǎng)單位坪效不足新興商業(yè)體的1/3。通過(guò)拆除重建
，開(kāi)發(fā)商可引入寫字樓
、高端公寓或復(fù)合型商業(yè)體，更大化土地收益
。
消費(fèi)需求變遷 Z世代消費(fèi)者的崛起催生了“體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)”
。傳統(tǒng)以零售為主的商場(chǎng)模式難以滿足社交、娛樂(lè)
、文化等多元化需求
。*《2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)白皮書》*指出，近60%的消費(fèi)者更傾向于選擇“餐飲+娛樂(lè)+策展”的一站式空間
。老舊商場(chǎng)因硬件設(shè)施落后
、動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，被迫退出歷史舞臺(tái)
。
安全隱患倒逼 部分商場(chǎng)因建筑老化
、消防系統(tǒng)滯后等問(wèn)題被列入“危舊改造”名單。例如
，2022年長(zhǎng)沙某商場(chǎng)因電路老化引發(fā)火災(zāi)后
，當(dāng)?shù)卣铀偻七M(jìn)了11處老舊商業(yè)體的拆除計(jì)劃。

盡管商場(chǎng)拆除被貼上“城市進(jìn)步”的標(biāo)簽

，但其引發(fā)的社會(huì)爭(zhēng)議同樣不容忽視

。

集體記憶的消弭 許多被拆除的商場(chǎng)曾是城市地標(biāo)，承載著市民的共同記憶
。北京王府井的“新中國(guó)店”百貨大樓
、廣州的南方大廈，這些名字不僅代表商業(yè)場(chǎng)所
，更是幾代人成長(zhǎng)故事的載體
。“拆除的不是建筑，而是我們的青春”
，一位網(wǎng)友在社交平臺(tái)上的留言引發(fā)數(shù)千人共鳴
。
小微商戶的生存困境 老舊商場(chǎng)往往是中小品牌的聚集地。拆除重建后
，高昂的租金迫使許多商戶退出核心商圈
。杭州某服裝店主算了一筆賬：重建后的商場(chǎng)租金上漲300%，他的利潤(rùn)空間被壓縮至不足5%
。“城市更新不應(yīng)只是資本的盛宴”
，這類呼聲在輿論場(chǎng)中持續(xù)發(fā)酵。
文化符號(hào)的斷裂 部分商場(chǎng)因建筑風(fēng)格獨(dú)特而被視為城市文化符號(hào)
。例如
，上海靜安寺商圈某商場(chǎng)采用裝飾藝術(shù)風(fēng)格（Art Deco），其拆除計(jì)劃曾引發(fā)文化遺產(chǎn)保護(hù)組織的抗議
。如何在商業(yè)利益與文化傳承間取得平衡
，成為城市規(guī)劃者的新課題。

面對(duì)爭(zhēng)議

，越來(lái)越多的城市開(kāi)始探索商場(chǎng)改造的“非拆除方案”，試圖在保留與創(chuàng)新間找到第三條道路

。

微更新模式 通過(guò)外立面改造
、內(nèi)部空間重組等手段煥發(fā)商場(chǎng)活力。深圳華強(qiáng)北的“中航城”項(xiàng)目將原有電子賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型為“科技+消費(fèi)”綜合體
，既保留了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色
，又吸引了年輕消費(fèi)群體。這種“輕改造”模式成本僅為拆除重建的1/4
，且工期縮短60%
。
功能復(fù)合化 將商場(chǎng)部分區(qū)域改造為社區(qū)服務(wù)中心、圖書館或創(chuàng)業(yè)孵化器
。成都某商場(chǎng)將頂層改為老年活動(dòng)中心與親子空間
，日均客流量提升40%。“商業(yè)空間的社會(huì)化轉(zhuǎn)型”正在成為城市更新的新趨勢(shì)
。
數(shù)字技術(shù)賦能 AR導(dǎo)航
、智慧停車系統(tǒng)
、虛擬試衣間等技術(shù)應(yīng)用，可大幅提升傳統(tǒng)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效率
。南京某商場(chǎng)引入AI客流分析系統(tǒng)后
，商戶調(diào)整效率提高3倍，年度營(yíng)收增長(zhǎng)18%
。

商場(chǎng)拆除的本質(zhì)是城市資源的再分配。在這一過(guò)程中

，決策者需兼顧經(jīng)濟(jì)效率與社會(huì)公平

，避免讓弱勢(shì)群體成為發(fā)展的代價(jià)。

政策層面：建立“拆除評(píng)估機(jī)制”
，將文化價(jià)值
、社區(qū)影響納入審批標(biāo)準(zhǔn)；
商業(yè)層面：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商與原有商戶合作
，通過(guò)股權(quán)置換
、租金分層等模式實(shí)現(xiàn)利益共享；
技術(shù)層面：推廣BIM（建筑信息模型）技術(shù)
，為改造方案提供可視化決策支持
。轟鳴的推土機(jī)終將停下，但如何在瓦礫之上構(gòu)建更具包容性的城市空間
，仍需要更多智慧與誠(chéng)意
。