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姑蘇蘇州拆除公司在拆違過程中
，需要把握兩個法律界限

來源：蘇州伊諾爾拆除公司發(fā)布時(shí)間：2020-05-31 11770 次瀏覽

姑蘇蘇州拆除公司在拆違過程中

，需要把握兩個法律界限
一是對違法建設(shè)的認(rèn)定要具體問題具體分析

，區(qū)別對待

。目前違法建設(shè)的認(rèn)定依據(jù)主要是《城市規(guī)劃法》和《北京市規(guī)劃條例》

，而這兩個規(guī)范是分別于1990年4月1日和1992年10月1日才開始實(shí)施的，在這之前北京市缺乏規(guī)范

、統(tǒng)一的建設(shè)規(guī)劃報(bào)批程序

。根據(jù)法律不溯及既往的一般原則，這兩個規(guī)范一般不能作為認(rèn)定1990年4月1日以前未經(jīng)過規(guī)劃審批的建筑是否合法的依據(jù)

。而目前北京市的;違法建筑;中有很大一部分都是在20世紀(jì)70

、80年代建設(shè)的，對于這些沒有完備法律手續(xù)的建筑

，筆者認(rèn)為應(yīng)區(qū)別對待

。如果當(dāng)時(shí)建設(shè)時(shí)得到了政府部門（盡管當(dāng)時(shí)無明確的審批部門）的認(rèn)可，即使沒有完備的手續(xù)

，也由于公眾對政府部門的信賴而不宜直接認(rèn)定為違法建筑

，可以通過補(bǔ)辦手續(xù)使其合法化。即使由于市容市貌的原因需要將其拆除

，也只能按照城市房屋拆遷及補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行

，而不能簡單地走拆違之路。
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二是要嚴(yán)格遵循法定程序和原則

，切不可盲目重結(jié)果輕程序

、重目標(biāo)輕方法。盡管我國目前尚缺乏完整

、統(tǒng)一的強(qiáng)制執(zhí)行程序

，但由于拆除違法建設(shè)涉及當(dāng)事人的重大人身和財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因而要求拆違必須嚴(yán)格遵循法律的一般正當(dāng)程序

，比如執(zhí)法機(jī)關(guān)必須事前告誡

，聽取當(dāng)事人的陳述和申辯，當(dāng)事人有權(quán)獲得拆除違法建設(shè)的文本并有權(quán)提起行政復(fù)議和訴訟

。另外

，從行政合理性和行政行為目的本身來看，拆除違法建設(shè)還必須遵循對相對人造成最小損失原則

。執(zhí)法機(jī)關(guān)在多種手段可以采用的情況下

，要進(jìn)行多方權(quán)衡

，盡量選擇給當(dāng)事人帶來最小損害的手段，使得行政目的和行政手段之間相對稱

。

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