1. 規(guī)劃銜接機(jī)制 上海虹口區(qū)某地塊通過(guò)拆除舊廠區(qū)建設(shè)人才公寓
   ，容積率從0.8提升至2.5，實(shí)現(xiàn)土地增值收益4.3億元

   。但必須取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的用途變更許可

   。
2. 閑置土地處置 《閑置土地處置辦法》規(guī)定，拆除后滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地
   ，需按出讓價(jià)款20%繳納閑置費(fèi)

   ；滿2年未開(kāi)發(fā)則無(wú)償收回土地使用權(quán)。
3. 歷史遺留問(wèn)題化解 針對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證廠房
   ，可依據(jù)《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的通知》
   ，通過(guò)補(bǔ)辦用地手續(xù)、繳納出讓金等方式實(shí)現(xiàn)合法化拆除
   。

四

、政策協(xié)同：多部門監(jiān)管下的合規(guī)要點(diǎn)

當(dāng)前廠房拆除涉及12個(gè)主管部門的42項(xiàng)審批事項(xiàng)，企業(yè)需重點(diǎn)把握三個(gè)銜接點(diǎn)：

• 環(huán)評(píng)與施工許可聯(lián)動(dòng) 生態(tài)環(huán)境部門出具的《拆除活動(dòng)環(huán)境影響報(bào)告表》是申領(lǐng)施工許可證的前置條件
  ，審批時(shí)限已壓縮至15個(gè)工作日。
• 跨區(qū)域協(xié)同監(jiān)管 長(zhǎng)三角地區(qū)推行拆除工程“一碼通”系統(tǒng)
  ，掃碼即可查看環(huán)保措施

  、施工進(jìn)度、監(jiān)理日志等全鏈條信息

  。
• 信用懲戒機(jī)制 2023年更新的建筑市場(chǎng)信用管理平臺(tái)
  ，將違規(guī)拆除行為與企業(yè)招投標(biāo)資格直接掛鉤，已有7家企業(yè)因重大違法記錄失去政府項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)資格

  。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型正在重構(gòu)拆除管理范式：北京市試點(diǎn)的BIM拆除模擬系統(tǒng)